文章来源于公众号：铺铺旺(pupuwang18)

找店，是开店的**件事情，很多开店**都想在开店时能够拥有一家好的店铺，期望有一个好的开始。

但找店并不是一件容易的事情，其中在找店过程中各种隐藏的陷阱，是开店**需要注意的事情，而这些陷阱，常表现在这几个方面。

1直租店、新店的陷阱

直租的店铺，也就是直接向房东租赁的店铺，这样的店铺大多是新店，以前并没有开店**经营。开店**在租赁这样的店铺时，要注意以下几个方面。

1.

房租使用性质，并不是所有的房屋都可以开店的，只有具备商用资质的房屋才能作为商铺使用。而且，不同类型的商铺使用性质也会有所区别，例如有的商铺可以开便利店和超市，但不能经营餐厅。找店**在租赁商铺前一定要搞清楚商铺的使用性质和限制。

2.

不同类型的项目，对商铺的要求也会有所不同，铺子租赁下来之后，对商铺进行一定程度的装修或者改造是非常常见的事情。而找店***先确认的是，自己是否有权对房屋进行改造，以及房屋是否具备改造的可能。

举个简单的例子，如找店**因为项目需求，需要商铺的招牌非常大，就像麦当劳的大M一样，但若是城管或者房屋结构不支持这样的招牌，那这样的商铺就不能租赁。

3.

**的商铺，一般通常是在新的小区、商场，因为都是新开发的地段，人流量会比较少，或者需要一段时间新商圈才会有人气，但这段时间是不能确定的，所以存在一定的风险。

当然，对于这种情况，此类商铺的租金前期并不会太高，甚至会有很长时间的免租期，颇受找店**喜爱，但因为未知的风险，找店**在找这样的店铺时需谨慎。

2违建商铺、临迁商铺、门前街道改造商铺的陷阱

这三种情况是找店过程中的大坑，是找店**需要规避的重中之重。

1.

违建商铺随时面临被强拆的可能，而且因为商铺是违规建筑，开店**不会得到一分*的补偿。虽然这类商铺并没有房产证，但房东会想着法的帮租户把店铺开起来，然后坐收房租。

很多开店**明明清楚，租赁违建商铺存在着非常大的风险，但依然选择铤而走险，*主要的原因就是店铺的位置好。人流量大(不大房东也不会违规搭建)，租金便宜，总怀着一种侥幸心理，*后接盘的人不一定是我。

这种想法就是开店*大的风险。

2. 临拆店铺是属于即将拆迁的店铺，曾经就有这样一个案例，有位开店**接手一家转让的店铺，投资近20万，开了一家店。

结果该开业不到一个月，接到店铺即将要拆迁的通知，20万完全打了水漂，还没有获得补偿。

找店**想要避免这样的事情发生，在找店期间，一定要了解目标店铺近期是否有面临拆迁的可能;同时，在签订房屋租赁合同时，一定要表明房屋在面临拆迁时，承租方能够得到什么样的补偿。

3. *后是门前街道改造的铺子，这种事情说大不大，说小也不算小，但开店**在找店时能够避免还是尽量的避免。

毕竟，一旦街道改造，门口被隔离，生意几乎没有，而且一般都会持续不短的时间，商户很可能吃不消。

另外，对于街道改造，还会存在改变街道布局的情况，这需要开店**注意，比如改造前是旺铺，结果改造后人流急剧减少，那就麻烦了。

4. 转让的店铺：转让店铺除了排除商铺的各种陷阱之外，需要注意的就是转让费。

接手转让店铺*先面对的就是转让费，这是让很多找店**比较头疼的一件事。但对于转让费，找店**需要正确看待，转让费虽然并没有明确的法律依据，但既然存在市场，就说明它存在的必要性。

但需要注意的是，转让费是给租户的，不是给房东的，如果房东向找店**索要转让费或者存在其他关于转店的费用，找店***好要远离。因为尝到甜头的房东会在找店**租完店之后，想法设法的赶走租户，然后继续收取类似的费用。

5. 从二房东手中租房：在除了与房东签订租赁合同之外，在市场上还是一种常见的租房方式，就是从二房东手中租赁。

虽然很多时候，找店****在找店时应尽量从房东手中租赁，但有时候找店**不得不从二房东手中租店。

当然，这种情况也并不说不安全，但需要找店**要留一个心眼，了解二房东是否有权利对商铺进行租赁，以及二房东对商铺的管理权有多长时间，毕竟如果二房东只从大房东那里获得2年的管理权，而开店**想要和二房东签订5年的合同，那显然是不行的。

还有一种情况，有些开店**觉得店铺太大，便单独的划出一部分空间出租，这时候找店**需要注意，如果原来的开店**因经营不善倒闭，那找店**的店中店应该如何处理。

铺铺旺小结

开店做生意，想要快速的找个店铺尽快开张是人之常情，但着急归着急，还是需要一点谨慎、一些耐心，找一个称心的好店，为以后的开业夯实基础。