作者 | 啡小沫

来源 | 啡小沫(ID：feixiaomo6)

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讲到租房，我们这些从外地闯入北上广深杭的年轻人，可真是一把辛酸泪了。 这两天吃午饭的时候，2倍速重新刷《蜗居》，刷得挺有共鸣。

海藻的姐姐姐夫，为了攒*买房，蜗居在十几平的老房子里，还要和许多住户共用厨房。这些人也都是城市的底层，他们会为了海藻姐夫开错了水**斤斤计较，会偷偷倒海藻姐姐放在灶台上的油，会在背后嚼舌根说他们读太多书读傻掉了。

回想我从5年前来到北京，认识率哥，这些年我们也搬过无数次家。

恋爱的时候，我住单位提供的住处，率哥住在海淀黄庄，就是海淀爸妈每周带娃补奥数朝圣的地方。在这****的地方，穿过高楼下坑坑洼洼的小路，就是他租住的大杂院民房。

卫生间是没有的。要用街道上公用的。需要走出大杂院再穿出曲曲折折的小路，才能看见。夜里风吹得卫生间外的树窸窸窣窣地响，卫生间本身也四面漏风。**没见过这阵势的我，**次去他住的地方玩儿就被吓到了。

当年这样的民房，1000元一个月，租两间也就2000元。而旁边居民区80年代50来平的老破小，要5000多一个月。

后来我们租房、买房、换房，搬过很多次家。虽然没有再租住过民房，大多住的也是*小面积的开间。

由于一整层都是小户型，人口多，早晨上班时间等电梯堪比写字楼。小户型大多没有燃气，但是用电安全隐患多，我们还经历过火灾逃生。日子过得也是很丰富了……

直到前年底换了房，这么多年我才**次体会到家里有厨房的烟火气。

也有些朋友，注重生活品质，租住在比较好的房子里。当然代价是攒下的*就少一些，得多存几年*付才能上车。

说起租房，估计和我一样的北漂们，还有沪漂深漂广漂杭漂们，都有讲不完的故事。不过今天，我还真不是来专门来聊辛酸泪的。

而是想来聊聊，有很多跟我们一样漂着的年轻人，没有土著身份加持，也没有能直接丢过来*付的壕气爸妈，竟然能让自己住得很好，还不用付房租。对，你没听错，不用付房租。

我身边听过的，就有这么3位。 02

**位是刚去北京的时候，一次同学聚会时，硕士同学讲给我听的。

他一个哥们，自己租大开间。后来发现很多人现在到一个城市短住几天，旅游、办事什么的，都喜欢把这种20-40平的大开间，作为落脚处。其实就是城市民宿，只是那时这个概念还没有被炒到像现在这般火。

于是他萌生了副业自己搞个城市民宿的心。说干就干。他租下一套试水，精心挑选了地段，又自己动手搞了软装。建筑师出身，使得人群定位**，区位选择和软装审美都妥妥在线，弄好挂在三方平台上，入住率**。

**套成功后，他又复制了两套。也从一开始自己下班去清洗被单变成了三套一起找阿姨解决。而三套的净利，妥妥覆盖掉他自己在北京的房租成本。

第二位是我2015年看房的时候遇到的。

当时我和率哥的*付预算很少，于是就被中介带看了许多所谓“高性价比”房子。嗯，大多都是半地下室。这些房子大多有窗漏在地面上面，窗户下沿和外部地面齐平。北京本身气候干燥，所以住起来大约也没什么大碍。

同一地段，同样的预算，你在地面上可能只能买30平，在地下可就能买70、80平。因此我们看的这类房子，大多居住人口很多，祖孙三代5、6口人，为了省*或买或租在这里。

但是有遇到一个自己一个人住的**姐，很有意思，住了80多平。按说女生一个人住，同样的租金住个30来平地铁上大开间电梯房，多舒适。为什么选择这里呢?

看房的时候闲聊了两句，**姐说她下班时间开了个淘宝店，这里面积大能堆货物。然后指给我们看满屋子的纸箱。做淘宝店*得不多，但是足够覆盖这里的租金，她就能存下更多的*。

有木有很佩服?

虽然是半地下室，**姐把家里收拾的很干净，通向地面的高窗照进的阳光也很充足。简直是岁月静好了。**姐的这波操作，让我后来在看房过程中一度对这样的半地下室挺有好感。

第三位是之前我写过文章《进了个微信群：门槛“不上班”年收入30万，还可能被踢出，我却很爱它》的年入30万群的群主早稻，她今年8月份的时候也在群里详细分享了自己节省房租的经验。

她坐标杭州，也是做城市民宿。 她自由职业，而她做民宿的初心就是：覆盖掉高昂的房租成本。

经过调研，她*终选址在大学城附近。她和一起自由职业的小伙伴两个人，租了三室一厅，一间养猫，一间自己住，一间小伙伴住。然后把自己和小伙伴的房间都在民宿平台挂出去。

本来三间房就都是刚需，因此做成了就是*到了，没做成也没什么损失。 经常有小伙伴问我说自己想做个什么，但是没有勇气开始。我觉得可以参考这个经验。

就是一开始一定要小步试错，控制风险，模式跑通了，再考虑要不要继续投入复制。

没人入住的时候，她和小伙伴就各住各的。有人定了她们中一个人的房间，那个人就搬到猫房(或者另一个人的房间?2个多月前的分享我有点记不清了…)。如果两间都预定出去了，她们俩就都去给猫的房间里住。后来因为入住率很高，她说她们都懒得搬来搬去了，干脆就住在养猫的房间里了。

她们本来担心服务学生的民宿，会遭遇寒暑假的较长空档期。后来发现暑假反而生意很好，早早被长租的学生预定出去了。当然在运营上，她们也花了心思，设立了一些多次来入住能享受到优惠的激励机制等。

一年到头大约只有过年期间会亏掉房租，其余10多个月净*。

这个小生意，妥妥地覆盖掉了她在杭州的房租成本，也帮她尽快积累下了更多资金，助力她开启后面做猫舍的生意和回老家买房。

大家感兴趣可以到知乎上看她对做民宿的思考分享。 03 《富爸爸投资指南》中讲过一个经典的4个绿房子和1个红酒店的思维。

讲的是你在低位投资4个小房子这样的资产，把它们租出去。等房价到了高位，它们增值的*，就足够你投资1家酒店这样能给你带来稳定现金流的大资产了。

这是个*简化的投资模型。虽然现在房子不在低位了，但是理解了这个模型，其实可以衍生出许多操作。

比如整租个三室一厅，当个二房东，让另外两个房间的租金收入覆盖掉你的租金成本;比如曾有个摄影发烧友给我讲他把好几台摄影设备出租，租金攒下来帮他完成了升级摄影装备的心愿;比如浙江这边的二手老房子大多是带储藏室的，一些人就会专门选择储藏室沿街能做店面的房子买，买来就租出去，避免了大多数人家的储藏室闲置。

总之，正确的思考大方向建立了，可供我们探索的路子，真的很多呐。