来源 | 维小维生素(ID：Weixiaowei6)

难得出一趟差，叫了一部出租车载我去机场，5分钟，司机就到了。

我一看，天哪，是个女司机!

40岁左右，黝黑而略显沧桑的脸，朝我一笑，却露出一排白白的牙齿，一看就知道是个勤快人。

我一上车就按惯例跟她唠嗑起来：师傅，一个月*多少*啊?

哎哟喂，我这个开场白估计也是用多了，**次遇上对手。

女师傅嘴一咧：“我开出租就是看看市场行情，不在乎*多少*。我有3个商铺两套房子，收租就够我生活。”

我嘴巴张成了O型，一个开出租的师傅资产比小白领还多，稍稍盘算一下也有小2000万了。

我相信，多少人996一辈子都*不到这么多*。

看到我惊讶的表情，师傅很愉快地开启了话痨模式，把她这些年来看房子、买房子、再转战商铺的经历一一道来。

我才发现，高手都在民间哪，这其貌不扬的出租车女司机，可以说是生财有道的隐世高人。

买房的赢家，

原来懂点经济学

这个爽朗的女师傅姓王，**归来的王。

父母是老广州，给她留了一套房子，就是老荔湾那种又旧又黑、随时准备着摇一摇就要掉几块砖那种老房子。

于是在03年那会当口，也就是历史上能看到3000元房价的那段时期，把老房子卖了，换成新的电梯楼。

我问她，“那么多老广州，忠贞坚定地承接着祖上的物业，打死也不卖。怎么你就卖了?”

她极度干脆地说：

理由很简单，老房子放3个月也租不出去，新房子放1小时就租出去了。

说真的，祖上的人再念旧，也不想自己的房子倒掉压到人，更不想自己的子子孙孙熬穷。

她这话话糙理不糙。**是真理。

在现*和对先人的回忆之间，她选择*。这不是利欲熏心，只是经济上当一回理性人。

但王姐*厉害的地方，并不是以新换旧，而是是把新房子抵押出去，拿到一笔*做小生意。两年下来，*到了第二笔*付，赶紧又买了一套。

你想想，2005年那会买的房，现在都成了什么价位了。翻10倍是*保守的猜测。

而买第二套的时候，她放弃了老荔湾的广州情节，直接跑到当时还是“农村一样的CBD”的珠江新城买了一套。

你别说，当时就有在珠江新城买房的勇气，一定不是梁静茹给的。

我问她：是怎么考虑到珠江新城的，难道一早就猜到它今天贵到怀疑人生的房价?

她黑白分明的眼睛里带着一丝自豪：

当时是老公先开始做出租车的。

他发现，以前上班早高峰，大家都往越秀区环市路走。

后来大家渐渐地都往东走了，越走越东，天河城迟早成为新的市中心，于是我就下决心到那边买了。

当时啊，珠江新城已经是8字头的价格，其他片区不过是5字头，但是考虑到未来的升值，一咬牙，借*贷款一起上，还是买了。

别看王姐就是个出租师傅，她的思维并不是大多数人能做到的。

这种思维叫供需思维。

现在很多人买房，尤其是上一辈人考虑房子的方位，初衷的顺序大概是这样的：

离原居住地近>>离亲人(父母子女)近>>离单位近>>买得便宜>>户型、交通、朝向诸如此类的……

估计没几个人考虑到“供需”这两个字。

但是，这两个字却是买房这件事的头等要诀。

供需决定了未来的增值空间，决定了再出手的容易程度，更决定了未来10年租金的高低。

面对这个几乎早我10年就懂得供需和理性人思维的姐姐，我想经济学家薛兆丰教授也会给她一个大拇指吧!

买商铺不踩雷，

无非是做*足的准备

买房*了**桶金，王姐特别爽，于是开出租和做小生意*到的*继续想投到楼市。

但是不久之后她发现了一个现象，就是这个房子的租售比真的非常非常低。

房价不断在涨，但是租金的速度就像龟兔赛跑的乌龟。涨幅那个慢!

当时她掐指一算，房租一年4万多，租售比一年还不到3%，当然日子越长就越低，因为珠江新城已经涨成了天价。

她开始留意起广州东圃一带的商铺。

当时东圃一带可以说是第二个“有潜力的农村”，那边的小区基本上都是南向望江，道路通畅不堵车，关键还是一溜科技园码农们喜爱的聚居地。

当时她听中介说，那边的商铺一年的租售比甚至可以达到8%左右，还没考虑增值。

哇，那么高，转战商铺的小心肝扑通地跳了一下。

王姐有个让我特别佩服的地方，就是：不管别人怎么说，只相信自己看到的结果。

相信要是读了大学，一定是读跟我一样的做实验的学科。

她一边开车一边津津有味地回忆：那阵子，她带上计算器，纸和笔，跑到东圃一个个小区和步行街物色商铺。

怎么个物色法呢?

数人。

每天早上到晚上，经过这条街某个商铺的有多少人，

经过这个商铺买东西的有多少人，

这大街上哪个商铺*多人驻足，

哪个类型的商铺*受欢迎……

此外，她还会数一下周边方圆3公里以内的小学数量，数一下街上带小孩的人数是多少。

孩子是**生产力，给孩子花*的大人*大方，孩子多的区域什么铺都能开。

数完一个月下来，她基本上心中有数。

于是，拿着老房子的收益，她买了三个商铺，下手一次比一次准。

现在房产加商铺月租金5万多，足够她一家人生活，开出租还真的只不过在“看看市场行情”。

我*近翻看很多房地产大V的文章，很多人都会妖魔化商铺这样东西。似乎一旦买个商铺，就是虎口里的羊，任人宰割。

举个例子，“临街旺铺” 的定义好多人捉摸不透。

苦口婆心的大V们会告诉你：

如果你认为只是对着一条马路那就大错特错;

对着什么样的马路;

马路上走过的人有多少;

马路入口第几个铺位都有严重的讲究……云云。

反正意思就是，你要是买商铺，一不小心就踩在地雷上。

但是王姐听了之后却不以为然，她一言以蔽之：

做*坏的打算，做*足的准备，那就基本不会踩雷，或者踩雷了也会坦然止损。

好吧，这一次我也要给她点一个大大的赞——劳动人民*光荣，不是吹的。

和财富接近的捷径，

是拥抱变化

故事的*后，我终于问出一个从上车开始就有的疑问：

王姐，你这“看看市场行情”，到底在看什么行情?(难道不是应该打开手机上网看行情吗?)

王姐摆出一副“哎哟小白，你这就不懂了”的表情顿了一顿：

我在看你们年轻人都在关心什么啊。

比如说，现在大家都在网上叫车，在网上叫外卖，在网上试衣服，据说还能在网上买菜……我有把商铺卖掉的打算了。毕竟大家都不逛街了，商铺就租不出去。

但是，据说这几年马云的盒马生鲜开起来了，甚至能影响附近小区的房价，我在想，是不是该买一些盒马生鲜附近的房子囤一囤……

嗯，当我听到“囤一囤”三个字的时候，略有一点挫败感。

想想就觉得有点无地自容。

咱们自媒体人，大喊一句“某某的助理月薪5万”，都已经足以做一个亮眼的标题党。

甚至觉得那个月薪5万的人物，已经是身披彩霞，脚踏祥云，bling bling发亮的神人。

现在人家女师傅，不工作也能月入5万，不装不端不傲娇，默默低调地开着出租，而且开口就是把房子“囤一囤”。

从**步卖老房子开始，王姐就走上了每一天都在观察变化的路。也许说出来也乏善可陈，但是却真正的睿智而有效。

说起来没有什么了不起的大道理，只是细碎严谨的洞察、说干就干的野心。

而大部分人都做不到，无非是因为空有一腔欲望，*终只跟焦虑作伴。

我们这些凡人，也许更根本的问题在于：对世界的蜕变，解读能力不够。

而人和财富接近的捷径，永远都是用肉身拥抱变化，用一双清明的眼睛，看世界，看人心。

小维の叨逼叨：

*后，我趁机地推了一把，让王姐关注了我的公众号。又多了一个土豪粉丝，我开心得不得了，沾沾她的喜气，我相信同样关注我的你们，迟早也能开开出租也能拥有3个商铺2套房子月入5万的。今天留言谈一下：你有什么值得分享的致富心得?